【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府頻頻打房，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)冷卻現(xiàn)象，臺(tái)經(jīng)院甚至預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將在2015年下修超過(guò)一成以上，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)海外投資趨勢(shì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期有意前往海外置產(chǎn)的投資人明顯增加，27％的人首選美國(guó)作為海外投資第一考量，其次是日本跟澳洲，各佔(zhàn)19％及10％。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)25歲以上民眾為調(diào)查對(duì)象，回收有效問(wèn)卷共1,499份。根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，近來(lái)政府祭出打房措施，包括擴(kuò)大非自用房屋屋稅、實(shí)價(jià)課稅等措施，使得71％的消費(fèi)者欲前往海外投資，加上臺(tái)灣租金投報(bào)率僅1.57％，全球敬陪末座，對(duì)於想要中長(zhǎng)期持有不動(dòng)產(chǎn)的投資者，相對(duì)於房市投報(bào)率5.7％-12％的美國(guó)、日本、澳洲，最受到國(guó)人青睞，使得國(guó)內(nèi)逐漸興起一股海外置產(chǎn)風(fēng)潮。
 
根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臺(tái)灣民眾海外購(gòu)屋選擇美國(guó)的比例達(dá)27％，其次是日本的19％，澳洲則有10％。美國(guó)是海外置產(chǎn)的首要考量，長(zhǎng)期以來(lái)，美國(guó)一直是國(guó)人相當(dāng)喜愛(ài)的置產(chǎn)國(guó)家，特別是高資產(chǎn)族群移民的首選，根據(jù)美國(guó)亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(AREAA)調(diào)查顯示，2014年 美國(guó)房市需求仍舊大於供給，整體房市尚在走揚(yáng)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王福漲表示，美國(guó)主要是看沿海城市，掌握大城市及一線城市為原則，像是舊金山、紐約、佛羅里達(dá)州、休士頓、達(dá)拉斯等，這些都是華人旅遊與工作較多的地方，因?yàn)槿A人較多的城市，通常房?jī)r(jià)相對(duì)高而穩(wěn)定。加上2011年起美國(guó)房屋價(jià)格指數(shù)便開(kāi)始成長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上升的因素之一，也使海外投資者對(duì)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資需求大增。
 
日本自首相安倍晉三上任以來(lái)，以貨幣走貶的方式刺激日本經(jīng)濟(jì)，吸引不少海外的觀光、投資置產(chǎn)等資金，加上日本東京申辦2020年奧運(yùn)成功，從現(xiàn)在起到正式舉辦奧運(yùn)期間，不僅能讓房東賺房租，房屋本身還有房?jī)r(jià)上漲的資本利得空間。因此19％的消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)在是進(jìn)場(chǎng) 日本的好時(shí)機(jī)。
 
國(guó)人赴日置產(chǎn)潮近兩年開(kāi)始發(fā)酵，再加上日本申奧成功帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)期東京都地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格仍具備持續(xù)上升的潛力，王福漲進(jìn)一步指出，投資日本房地產(chǎn)最大的優(yōu)勢(shì)，在於能夠獲得穩(wěn)健的租金報(bào)酬以及長(zhǎng)期房?jī)r(jià)上漲的資本利得，現(xiàn)在布局日本不動(dòng)產(chǎn)是不錯(cuò)的時(shí)間點(diǎn)，兼具賺增值、賺租金、賺匯率等利基，以中古住宅來(lái)看，目前投報(bào)率平均約6％-12％，產(chǎn)品類型以1至2房為主，日本購(gòu)屋可望在2014年再掀一波熱潮。
 
另外10％的消費(fèi)者較關(guān)注的澳洲，因幅員廣大、氣候宜人、乾爽舒適，觀光業(yè)相當(dāng)盛行，每年平均吸引超過(guò)500萬(wàn)人次的觀光客。各主要城市尤其是布里斯本、墨爾本、雪梨市區(qū)不斷膨脹向外擴(kuò)張，這也是三大城市地產(chǎn)物件，格外受到投資者和物業(yè)發(fā)展商青睞的原因。
 
在澳洲，預(yù)算1000萬(wàn)可買到位於墨爾本的獨(dú)棟房子，反觀同樣的預(yù)算1000萬(wàn)，在臺(tái)北市只能買老公寓或老套房出租，但老屋問(wèn)題多，修繕費(fèi)用高，租金投報(bào)率也不高，但在澳洲投報(bào)率約5％以上，若申請(qǐng)貸款，租金即可支付房貸，透過(guò)以房滾房的方式理財(cái)，坐擁租金。
 
海外置產(chǎn)因?yàn)闃?biāo)的選擇琳瑯滿目，而且可以滿足各種不同需求，因此引起國(guó)人高度興趣，根據(jù)調(diào)查顯示，消費(fèi)者選擇海外置產(chǎn)的前三名分別是：子女海外留學(xué)、投報(bào)率/增值率高、看好該國(guó)政經(jīng)局勢(shì)，而購(gòu)屋預(yù)算的部分，48％的消費(fèi)者預(yù)算是501-1,000萬(wàn)元，其次是500萬(wàn)元以下，海外置產(chǎn)趨勢(shì)提升，讓更多人選擇前往海外市場(chǎng)投資，根據(jù)調(diào)查，海外投資置產(chǎn)最擔(dān)心部分是買賣流程不懂，佔(zhàn)27％，其次是法規(guī)稅制不明白和距離遙遠(yuǎn)不易看管，分別佔(zhàn)16％和13％。
 
王福漲提醒，面對(duì)眾多的國(guó)家，如何評(píng)估置產(chǎn)安全性與合法性，投資前須先做好功課。消費(fèi)者除了注意投報(bào)率之外，也需注意海外置產(chǎn)的資金安全、相關(guān)稅費(fèi)、交易流程、款項(xiàng)支付與後續(xù)房屋管理等問(wèn)題，甚至房屋是否可以自由轉(zhuǎn)讓與房屋所有權(quán)等細(xì)節(jié)，都是需要特別留意的，尤其到國(guó)外買房，最好慎選有良好售後服務(wù)的品牌仲介公司，以免因業(yè)者或中間介紹人缺乏不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，導(dǎo)致在購(gòu)屋流程及客戶服務(wù)上欠缺專業(yè)度，此外，就算表面投報(bào)率很高，若置產(chǎn)過(guò)程或後續(xù)服務(wù)缺乏安全性，也容易導(dǎo)致消費(fèi)者蒙受其害。
 
另外針對(duì)海外置產(chǎn)不易看管的問(wèn)題，王福漲提醒，到國(guó)外買房最好慎選有良好售後服務(wù)的品牌仲介公司，例如有物業(yè)代管服務(wù)，就可以省去找租客的麻煩，或是與品牌仲介公司合作的租售管理公司，就可以化解大部分隱憂。像在日本，通常會(huì)委託物業(yè)管理公司代管，除了會(huì)幫房東打理好房客的任何大小問(wèn)題，另外還有待收租金，以及房客不按時(shí)繳納租金時(shí)的催討，和幫忙篩選過(guò)濾新房客等直接處理房客相關(guān)疑問(wèn)，對(duì)於在海外的投資客來(lái)說(shuō)，是另一安心保障。
 
整體來(lái)說(shuō)，投資海外房地產(chǎn)必須要充分了解當(dāng)?shù)貒?guó)情才能跨出海外置產(chǎn)成功的第一步，其次，為了避免「賺了房?jī)r(jià)，賠了匯差」的情形發(fā)生，包括投資國(guó)家的政經(jīng)情勢(shì)與匯率變化，也是民眾必須要做的功課。